건설부가 11월 안에 공급·거래·가격·재고 현황을 부문·지역별로 정리해 총리에게 보고해야 합니다.
보고서에는 부동산 공급, 유동성, 가격, 거래량, 재고를 부문과 지역별로 담아야 하며, 건설부는 이를 바탕으로 위험 요인을 파악하고 대응 시나리오를 제시해 금융·은행 시스템으로 충격이 번지지 않도록 해야 합니다.
이번 지시는 10월 13일 열린 중앙 주택정책·부동산시장 지도위원회 1차 회의의 후속 조치입니다. 당시 팜자뚝 상임부총리는 부동산 재고가 늘고 있고 신용 대출 접근이 어려워 구매력과 시장 흡수력이 약해졌다고 지적했습니다.
건설부에 따르면 올해 1~9월 전국 부동산 거래는 약 33만 1,876건(아파트·단독주택 8만 269건, 토지 25만 1,607건)이었습니다. 3분기만 보면 9만 2,004건으로 전 분기보다 8% 줄었고, 이 중 아파트·단독주택 거래는 2만 2,847건으로 14% 감소했습니다.
출처: Dân trí
베트남 정부가 총리실 주도로 부동산 시장의 공급, 거래량, 가격, 재고 및 금융 리스크를 총체적으로 점검하고 나선 것은, 부동산 시장의 침체와 프로젝트 부실이 은행권 및 국가 경제 전반으로 전이되는 것을 사전에 차단하겠다는 강력한 정책적 의지입니다. 특히 3분기 주택 거래량이 전 분기 대비 14% 급감하고 고금리와 대출 규제로 실수요자의 구매력이 위축된 상황을 정부가 실질적인 위험 신호로 받아들이고 있습니다.
이번 긴급 점검 결과는 향후 부실 개발사의 한계 프로젝트 구조조정과 우량 시행사에 대한 선별적 유동성 공급 정책으로 이어질 가능성이 높습니다. 인허가가 지연되거나 자금 조달에 취약한 중소 프로젝트는 정체되는 반면, 법적 요건을 완비한 대형 메이저 개발사의 핵심 입지 프로젝트로 정책적 지원과 시장 수요가 집중되는 양극화 현상이 뚜렷해질 전망입니다.
한국인 투자자 입장에서는 무리한 시세 차익을 기대하고 외곽 미검증 프로젝트에 진입하기보다는, 소유권 증서(핑크북) 발급 가능성과 외국인 30% 쿼터의 적법성이 완벽히 검증된 호치민 핵심지(투티엠, 1군 등) 위주로 보수적이고 안전한 선별 투자를 집행해야 할 시점입니다.
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