소유권 증서(핑크북)를 아직 받지 못한 호치민 도심 구축 단지들의 재매매 가격이 분양가의 2배 넘게 올랐습니다.
VietNamNet 조사에 따르면 호아흥동의 리베라 파크 사이공(약 700세대)은 2016년 ㎡당 3,000만~3,500만 동에 분양해 2017년 말 인도됐습니다. 현재 재매매 시세는 ㎡당 8,000만~8,500만 동에 형성돼 있으며, 개발사는 소유권 증서 발급 신청 절차를 준비하고 있습니다.
빈탄동의 리치몬드 시티는 입주 후 6년이 지났지만 약 1,200세대가 아직 소유권 증서를 받지 못했습니다. 2016년 분양가는 ㎡당 2,400만~2,800만 동이었고 인도 시점에는 4,500만~5,500만 동이었으나, 현재는 분양가의 두 배 이상으로 거래되고 있습니다.
땅년푸동의 센텀 웰스(544세대) 역시 2017년 ㎡당 2,200만~2,600만 동에 분양된 뒤 아직 증서가 발급되지 않은 상태지만 현재 6,000만~7,500만 동에 매매됩니다. 기사는 호치민 도심 내 신규 아파트 공급 부족과 기존 단지들의 높은 실거주 수요가 맞물려 증서 미발급 단지의 가격까지 끌어올리고 있다고 보도했습니다.
출처: VietNamNet
소유권 증서(핑크북)를 아직 발급받지 못한 미완결 상태의 아파트임에도 2차 재판매 가격이 분양가의 2배 이상 상승한 배경에는 호치민 도심의 극심한 신규 주택 공급 부족이 자리 잡고 있습니다. 토지법 개정과 엄격해진 인허가 절차로 지난 수년간 도심 내 신규 아파트 공급이 크게 줄어들면서, 이미 준공돼 입지가 검증된 기존 단지로 실수요가 집중된 결과입니다.
그러나 핑크북 미발급 단지는 시행사의 추가 토지사용료 미납, 설계 변경 미승인, 토지 저당권 미해지 등 법적 문제가 남아 있는 경우가 많습니다. 현지인 간에는 분양계약서(SPA) 공증 양도 방식으로 거래가 이루어지더라도, 외국인 매수자의 경우 적법한 명의 이전이 제한되거나 향후 핑크북 발급 과정에서 보호받지 못할 위험이 있습니다.
따라서 외국인 투자자는 표면적인 시세 상승 폭만 보고 핑크북 미발급 구축 매물에 섣불리 진입해서는 안 됩니다. 매입 전 소유권 증서 발급 여부와 외국인 쿼터(SPA) 적법성을 반드시 확인하고, 권리관계가 명확한 단지를 중심으로 접근해야 합니다.
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