10년 넘게 비어 있던 투티엠 R1~R5 5개 필지와 아파트 3,790세대의 경매 시작가 산정액이 약 18조 2,538억 동으로 확정됐습니다.
10월 31일 호치민시 인민위원회는 안카인동(옛 2군 빈카인 재정착 구역) R1~R5 5개 필지의 토지 가격과 건물 가치를 승인했습니다. 총 경매 시작가는 약 18조 2,538억 동으로, 이전에 여러 차례 유찰됐던 경매 시작가의 거의 2배 수준입니다.
승인된 세부 내역을 보면 토지사용권 가치는 11조 3,168억 동(대지면적 7만 8,822.7㎡, ㎡당 평균 약 1억 4,360만 동), 아파트 3,790세대의 건물 가치는 6조 3,601억 동(세대당 평균 약 16.8억 동), 기반시설 분담액은 5,769억 동으로 산정됐습니다.
앞서 10월 3일 승인된 경매 방안에 따르면 낙찰자에게는 토지사용료 납부 조건으로 50년 기한의 토지가 배정되며, 기존 재정착용 아파트는 상업용 주택으로 용도가 전환됩니다. 이 단지들은 투티엠 이주민용 1만 2,500세대 재정착 사업의 일환으로 2015년 완공됐으나 현재까지 입주 없이 비어 있는 상태입니다.
출처: Vietstock
10년 넘게 방치되었던 투티엠 재정착용 아파트 3,790세대를 상업용 주택으로 전환하고 시작가를 과거 유찰가의 2배에 달하는 약 18조 2,538억 동(약 1조 원)으로 책정한 것은, 호치민시가 최근 개정된 토지 가격 산정 기준을 반영해 투티엠 부지 가치를 대폭 상향 평가했음을 보여줍니다. 시 재정 수입 확충과 장기 방치 자산의 정상화를 동시에 추진하려는 행보입니다.
이번 경매가 성사되어 실제 상업 분양으로 이어질 경우, 엠파이어 시티·더 메트로폴·투티엠 자이리버 등 하이엔드 신축 단지 위주였던 투티엠 시장에 대규모 중상위 주거 물량이 공급될 수 있습니다. 이는 투티엠 내 상주인구 유입과 생활 상권 형성을 앞당기는 요인이 될 수 있습니다.
다만 18조 동이 넘는 대규모 일괄 인수 자금과 낙찰 후 50년으로 제한된 토지 사용 기한, 그리고 2015년 완공 후 장기 방치된 건물의 리모델링 비용은 응찰 기업의 사업성에 부담 요인입니다. 투자자들은 실제 낙찰 여부와 향후 인수 주체의 개발·분양 계획을 지켜볼 필요가 있습니다.
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