호치민시 인민위원회가 투티엠 신도시의 '투티엠 자이리버(GS건설)'와 '엠파이어 시티'를 외국인 주택 소유 허용 프로젝트 목록에 공식 추가했습니다.
VnExpress 보도에 따르면 호치민시 인민위원회는 외국 개인 및 조직의 주택 소유가 허용되는 상업용 주택 프로젝트 제11차 추가 목록을 발표하고, 투티엠 신도시 내 '투티엠 자이리버(Thu Thiem Zeit River)'와 '엠파이어 시티(Empire City)'를 포함한 총 4개 단지(약 19.3ha)를 승인했습니다.
이번에 승인된 투티엠 자이리버는 투티엠 3구역(3-11 블록) 약 0.91ha 부지에 한국 GS건설의 베트남 법인(VGSE)이 개발한 주상복합 단지이며, 엠파이어 시티는 투티엠 2B 구역 약 14.5ha 부지에 케펠랜드·가우캐피탈·띠엔프억 합작법인이 개발 중인 복합 단지입니다. 함께 승인된 나머지 2곳은 안카인동의 자이 리버뷰 팰리스(약 1.72ha)와 옛 8군의 더 페가수이트(약 2.14ha)입니다.
이번 11차 고시로 호치민시에서 외국인 주택 매입 및 소유가 허용된 상업용 주택 프로젝트는 약 150곳으로 늘어났습니다. 해당 단지들에서 외국인은 베트남 주택법에 따라 아파트 동별 전체 세대수의 최대 30% 한도 내에서 정식 매매계약(SPA)을 체결하고 소유권 증서(핑크북)를 발급받을 수 있습니다.
출처: VnExpress
투티엠 신도시의 대표 고급 주거 단지인 GS건설의 '투티엠 자이리버'와 케펠랜드 컨소시엄의 '엠파이어 시티'가 외국인 소유 허용 목록에 공식 등재되면서, 그동안 외국인 매수자들이 가장 우려했던 법적 소유권 전환의 불확실성이 해소되었습니다. 기존에 장기임대계약(LTL) 형태로 보유 중이던 외국인 계약자들도 정식 매매계약(SPA) 전환 및 핑크북 발급 절차를 밟을 수 있는 근거가 마련됐습니다.
투티엠은 호치민 도심(1군)과 강을 사이에 두고 직접 연결되는 핵심 권역으로, 외국인 정식 소유권이 보장된 하이엔드 단지의 희소성이 매우 높습니다. 특히 아파트 동별 외국인 보유 한도가 30%로 제한되어 있어, 적법한 외국인 쿼터(SPA) 물량은 향후 2차 재매매 시장에서도 내국인 물량과 구별되는 유동성과 가격 경쟁력을 유지할 가능성이 큽니다.
한국인 투자자 입장에서는 한국 건설사(GS건설)가 시행·시공해 준공까지 마친 자이리버와 검증된 글로벌 디벨로퍼의 엠파이어 시티를 적법한 소유권 조건으로 검토할 수 있게 되었습니다. 다만 단지 및 동별로 외국인 30% 한도 소진 여부가 다르므로, 전매 매물 매입 시 외국인 쿼터 승계 가능 여부와 세금·송금 증빙 절차를 사전에 확인해야 합니다.
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