타워 & 포디움 정면 조감도
프라임 오피스, 5성급 럭셔리 호텔, 복합 쇼핑몰 및 하이엔드 주거 레지던스가 유기적으로 결합된 스마트 복합 컴플렉스 구상안입니다.
LOTTE Eco Smart City Thu Thiem
롯데 에코 스마트 시티 투티엠
호치민 1군과 사이공강을 마주하는 투티엠 2A구역 랜드마크 친환경 복합 스마트 시티.
2026년 10월 23일 상업 복합 블록 공식 착공 확정 및 시행 지분(롯데 65% : 팟닷 35%) 확보.
📍 위치: 투티엠 기능구역 2A
📐 부지: 약 7.54ha (6개 필지)
🏗️ 상업 착공: 2026.10.23 예정
⏳ 주거 분양: 공식 미발표
Project Overview
프로젝트 핵심 제원
공식 공시 자료 기반으로 검증된 핵심 데이터입니다.
사업 위치
호치민시 투티엠 기능구역 2A
1군 중심가 맞은편 사이공강변 수변 입지
부지 규모
약 75,400㎡ (약 7.54ha)
총 6개 연접 필지 (2-1부터 2-6까지)
시행사 지분 구조
롯데 65% : 팟닷 35%
Lotte Properties HCMC Co., Ltd.
상업 블록(2-1, 2-3) 착공
2026년 10월 23일 (공식 발표)
연면적 약 171,580㎡ / 팟닷 주도 개발
주거 레지던스 분양
공식 일정 미발표
인허가 완료 후 정식 분양 공고 예정
상업 블록 완공 목표
2029년 10월 23일
착공일로부터 36개월 공정 계획
Visual Gallery
조감도 및 단지 계획
롯데 에코 스마트 시티의 주요 조감도와 마스터플랜입니다.
사이공강 수변 야간 조감도
사이공강 전면 영구 조망과 바선교(투티엠 2교)를 통해 호치민 1군 도심과 바로 연결되는 독보적인 파노라마 야경을 제공합니다.
투티엠 2A구역 마스터플랜
투티엠 2A구역(롯데 에코 스마트 시티)과 2B구역(엠파이어 시티)의 공간적 연계를 보여주는 구역 마스터플랜입니다.
포디움 & 스카이가든 조경 계획
지상층 도심 숲 산책로, 포디움 수영장 및 카바나, 스카이가든 전망 라운지 등 친환경 스마트 생태 어메니티 배치안입니다.
기능구역 2A: 6개 필지(2-1 ~ 2-6) 세부 구성
필지 2-1
2026.10 착공
상업·오피스 복합 블록 (쇼핑몰, 프라임 오피스)
필지 2-3
2026.10 착공
상업·호텔 복합 블록 (5성급 호텔, 리테일 시설)
필지 2-2
일정 미발표
주거 레지던스 (롯데-팟닷 공동 개발)
필지 2-4
일정 미발표
주거 레지던스 (동별 평면 및 분양가 공식 승인 대기)
필지 2-6
일정 미발표
주거 레지던스 (수변 조망 주거 타워)
필지 2-5
용도 미단정
복합 용도 블록 (인허가 확정 후 공시)
Project Progress
핵심 진행 현황
공식 발표된 마일스톤과 추진 일정입니다.
2026.06
롯데 - Phát Đạt 투자협력계약 체결
시행법인 Lotte Properties HCMC 지분 인수 및 필지별 개발 분담 확정
2026.07
토지사용료 17조 5,690억 동 완납 공식 발표
2A구역 전체 토지 금융 의무를 완납하여 핵심 인허가 장벽 해소
2026.08
Phát Đạt, 지분 35% 대금 7조 6,660억 동 납부 완료
시행 지분 35%에 해당하는 대금 전액을 납부하여 파이낸싱 안정화
2026.10.23
2-1 & 2-3 상업 복합 블록 공식 착공 예정
연면적 약 171,580㎡ 상업·업무 복합단지 기공식 진행 (36개월 공기, 2029년 10월 완공 목표)
향후 예정
주거 레지던스 분양 일정 및 외국인 쿼터 공고
주택건설사업 적격 승인 통지 후 공식 분양가 및 청약 일정이 공시됩니다.
롯데 에코 스마트 시티 공식 분양 및 착공 알림 신청
현재 시장에 떠도는 m²당 예상 분양가(USD 8,000~12,000선 등)는 시장 추정치일 뿐이며 확정 분양가가 아닙니다.
알림 신청을 해 두시면 공식 인허가, 분양 일정 및 외국인 쿼터가 공시되는 즉시 안내해 드립니다.